Sanierungskonzepte

Wirtschaftliche und effiziente Bausanierungen

Neben der Instandhaltung gehört die Sanierung zu den wichtigsten Maßnahmen, um den Wert eines Gebäudes nicht nur zu erhalten, sondern sogar noch zu steigern.

Nicht immer jedoch ist eine Sanierung sinnvoll. Wenn beispielsweise der bauliche Zustand des Gebäudes zu schlecht ist oder die Kosten zu hoch ausfallen, kann unter Umständen ein Neubau die bessere Alternative sein.

Sollten Sie sich aber für eine Sanierung entschieden haben, legt unser Ingenieurbüro Ihnen gern ein Sanierungskonzept vor.

Was ist ein Sanierungskonzept?

Das Sanierungskonzept stellt einen Entwurf aller Maßnahmen dar, die für die Sanierung des Gebäudes benötigt werden. Dazu gehören neben den baulichen Maßnahmen, zum Beispiel Wärmedämmung, Veränderung von Größe und Anzahl von Fenstern und Türen, Einbau oder Abriss von Zwischenwänden, Dacherneuerung und vieles andere mehr auch Maßnahmen auf dem Gebiet der Technischen Gebäudeausrüstung.

Das TGA Sanierungskonzept befasst sich mit Anlagen und Systemen, die für den Betrieb des Gebäudes notwendig sind. Dazu gehören die Versorgung mit Strom, Wasser und Gas, die Lichttechnik, Belüftung, Klimatisierung, Informationstechnik und Sicherheitstechnik, um nur einige Beispiele zu nennen.

Warum ist ein TGA – Sanierungskonzept notwendig?

Das TGA Sanierungskonzept beschreibt konzeptionell, wie zukünftig die mit der technischen Gebäudeausrüstung verbundenen Gebäudefunktionen (unter Berücksichtigung des anerkannten Standes des Wissens und der aktuell geltenden Normierung) realisiert werden kann.

In diese Konzeption fließen natürlich die umfangreichen Erfahrungen unserer TGA Ingenieure und Planer im Umgang mit hochinstallierten Gebäuden ein. Auf dieser Grundlage unterbreiten sie dem Bauherrn Vorschläge, wie bestimmte Anforderungen realisiert werden können. Da die technische Entwicklung im Bereich der TGA ständigen Neuerungen unterworfen ist, ergeben sich vielfach neue umzusetzende Anforderungen an die Anlagentechnik.

Dabei geht es nicht nur um die Berücksichtigung technischer Parameter und die Einhaltung von gesetzlichen Vorgaben, sondern mehr und mehr spielen Aspekte der Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit eine Rolle.

Projekt LEISTUNGSPHASE 0

Interdisziplinäre Zusammenarbeit zur Realisierung von Zielplanungskonzepten

Die bauliche Realisierung von Zielplanungen wird dann erfolgreich, wenn alle daran beteiligten Vertreter, Auftraggeber, Betriebs- und Organisationsplaner, Projektsteuer, Architekt, TGA Planer, Brandschutzplaner und die verschiedenen Gewerke zusammenarbeiten. Das geschieht, indem bereits der bauliche IST-Zustand durch alle Fachdisziplinen analysiert und bewertet wird.

Begleitend zur Betriebs- und Organisationsplanung und der daraus zu entwickelnden, unternehmerischen Strategie, werden erste konstruktive, zeichnerische und monetäre Einschätzungen zur baulichen Umsetzung in die unternehmerischen Überlegungen eingebracht.

Zudem werden die anstehenden Lebenszykluskosten des baulich angepassten oder neu entwickelten Gebäudes prognostiziert. Daraus lässt sich beispielsweise erkennen, wie sich die technischen Anlagen langfristig auf die Energiebilanz auswirken. Bei der Gebäudebewertung und -analyse geht es nicht nur um die Planung notwendiger Maßnahmen zur Umsetzung des strategischen Gesamtkonzeptes, es beinhaltet auch eine Analyse des laufenden Betriebes bis zur vollständigen Umsetzung von geplanten baulichen Maßnahmen.

Die aus der Analyse gewonnen Erkenntnisse und Lösungsvorschläge können daher direkt in die strategischen Planungen des Bauherren oder Betreibers einfließen, sodass hier ein ganzheitliches Sanierungskonzept möglich ist. Das Ziel besteht, darin zusammen mit dem Auftraggeber frühzeitig im Projekt eine Kosten- und Realisierungssicherheit für anstehende, bauliche Maßnahmen zu erhalten und bestehende Gebäudeteile sicher und kosteneffizient zu betreiben.

Entwürfe werden mit BIM-fähiger Software angefertigt. Alle an der Planung Beteiligten arbeiten gemeinsam daran, ein virtuelles Modell des Gebäudes zu schaffen, das die Realität exakt widerspiegelt. Im Modell können alle möglichen Varianten simuliert werden und es wird deutlich, wie sich die verschiedenen Faktoren gegenseitig beeinflussen.

Kooperation als Schlüssel zum Erfolg

Durch unsere interdisziplinäre Projektgruppe Leistungsphase 0, bestehend aus einem kooperativen Verbund mehrere Ingenieur- und Fachplanungsbüros wurde in den vergangenen Jahren bereits mehrere Gebäudebewertungen und -analysen in Öffentlichen- und Gesundheitseinrichtungen durchgeführt.

Bei Fragen oder falls Bedarf für eine persönliche Beratung besteht, rufen Sie uns an.