Zustandsanalysen
Qualitative Bauwerkuntersuchung
Jedes Gebäude und jede Anlage untergeht im Laufe der Zeit Veränderungen. Das können sowohl Modifikationen und nachträglich ausgeführte Anpassungen als auch Veränderungen infolge von Verschleiß, Alterungserscheinungen oder Materialermüdung und anderen Faktoren sein. Mit diesen Faktoren beschäftigt sich eine Zustandsanalyse der technischen Gebäudeausrüstung.
Was ist eine Zustandsanalyse und wann wird sie durchgeführt?
Die Zustandsanalyse beschäftigt sich mit dem augenblicklichen Zustand der Systeme und Anlagen eines Gebäudes, die zur
- Beheizung
- Versorgung und Verteilung elektrischer Energie
- Klimatisierung
- Be- und Entlüftung
- Wasser- und Abwassersysteme
- Sicherheit und Brandschutz
- Bereitstellung und Übertragung von Daten
sowie eine große Anzahl anderer Zwecke dienen.
Die Zustandsanalyse hat nichts mit den in regelmäßigen Abständen vorgeschriebenen technischen Überprüfungen diverser Einrichtungen zu tun. Vielmehr werden solche Analysen im Zusammenhang mit Wirtschaftlichkeitsberechnungen durchgeführt. Sie werden in Vorbereitung von Maßnahmen zur Sanierung, Erweiterung oder Umbauten durchgeführt.
Welchem Ziel dienen Zustandsanalysen?
Zustandsanalysen sollen aufzeigen, in welcher Kondition das zu untersuchende System im Moment befindet, welche Schwachstellen es gibt und ob noch Kapazitätsreserven vorhanden sind, bzw. ob der aktuelle Stand der Technik abgebildet ist. Zustandsanalysen dienen dem Eigentümer oder Betreiber des Gebäudes als Entscheidungshilfe für zu erwartende Investitionen. Sie geben inhaltlich die Voraussetzung zur Erstellung einer Konzeptplanung, welche sich zum Beispiel bei Liegenschaftserweiterungen, Umbaumaßnahmen oder Optimierungsmaßnahmen notwendig macht.
Sie informieren ihn über den Umfang der im Rahmen des bevorstehenden Projekts erforderlichen Arbeiten und geben Empfehlungen darüber, ob es kostengünstiger ist, eine Anlage zu erneuern oder lieber komplett gegen eine neue auszutauschen.
Wie oft sollten Zustandsanalysen durchgeführt werden?
Umfassende Zustandsanalysen beinhalten Ortsbegehungen. Messungen festgelegter Werte, Protokollierung der Daten und eine Auswertung der Ergebnisse . Unser Ingenieurbüro bietet derartige Zustandsanalysen im Rahmen unseres Leistungsspektrums an. Kunden sollten davon nicht nur rechtzeitig vor geplanten Sanierungen oder Umbauten Gebrauch machen, sondern solche Untersuchungen in regelmäßigen Abständen durchführen lassen.
Der Zustand von technischen Gebäudeausrüstungen bleibt nicht konstant, sondern ist im Laufe der Zeit durch Alterung, Korrosion und Verschleiß Veränderungen unterworfen, die oft unbemerkt bleiben, weil sie sich allmählich vollziehen. Zustandsanalysen zeigen Schwachstellen und Probleme in den Systemen und Einrichtungen auf und informieren im Voraus, wann es Zeit für Sanierungen oder Erneuerungen wird. Die technischen Regeln und Normen, gerade vor dem Hintergrund der weiteren Anpassung an EU-Standards, erfahren gegenwärtig ein hohes Maß an Veränderung, welche schlussendlich eine weitergehende Prüfung der technischen Anlagen nach sich zieht.
Eine Zustandsanalyse ist vergleichsweise kostengünstig und erfordert keinen Eingriff in den laufenden Betrieb des Unternehmens oder gar Unterbrechungen der Produktion. Sie kann aber großen Nutzen bringen und spart nicht nur Kosten, sondern macht Sanierungen, Umbauten oder Erweiterungen zielgerichteter und effektiver. Ein kleiner Aufwand zieht einen großen Nutzeffekt nach sich. Es lohnt sich daher in den meisten Fällen, eine Zustandsanalyse anzufordern.